大家好，本節(jié)課的內(nèi)容主要講解投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。分為三大部分內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹，第一部分介紹了投資性房地產(chǎn)的概念，第二部分介紹了投資性房地產(chǎn)的范圍，第三部分介紹了投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。具體內(nèi)容如下：

　　一、投資性房地產(chǎn)的概念

　　投資性房地產(chǎn)的概念：是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目包括以下三項(xiàng)：

　　1.已出租的土地使用權(quán)

　　注意：計(jì)劃出租和轉(zhuǎn)租的則不屬于。

　　2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　注意：持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物以及按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地則不屬于。

　　3.已出租的建筑物。

　　三、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量分為外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和自行建造的投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。

　?。ㄒ唬┩赓?gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

　　1.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)滿足條件：在購(gòu)入的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)。

　　2.按取得的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，包括購(gòu)買時(shí)的價(jià)款價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)與可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。（簡(jiǎn)而言之，包括價(jià)、稅、費(fèi)、其他）

　　3.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)初始計(jì)量的會(huì)計(jì)分錄

　　①采用成本模式計(jì)量的會(huì)計(jì)分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　貸：銀行存款等

　?、诓捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　?。ǘ┬薪ㄔ斓耐顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

　　1.自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)滿足條件：在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2.成本是由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　3.行建造的投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的會(huì)計(jì)分錄

　?、僖话闫髽I(yè)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：在建工程

　?、诜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　這節(jié)關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的內(nèi)容就介紹到這里，希望通過(guò)上述的介紹，使大家對(duì)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量有更加深刻的理解。我們下節(jié)內(nèi)容見。