每周稅務要文作為稅紀云平臺的獨立固定欄目，及時為您總結更新上一周的稅務熱門文件要點，持續(xù)為您傳遞、解讀最新的稅收政策動態(tài)，提供最新財稅信息。

1、中共中央 國務院印發(fā)《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設總體方案》

文件概要：

總體方案對于合作區(qū)的戰(zhàn)略定位是：促進澳門經濟適度多元發(fā)展的新平臺，便利澳門居民生活就業(yè)的新空間，豐富“一國兩制”實踐的新示范，推動粵港澳大灣區(qū)建設的新高地。以戰(zhàn)略定位為抓手，總體方案中諸多創(chuàng)新亮點值得關注。例如，總體方案提出，對合作區(qū)符合條件的產業(yè)企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；對在合作區(qū)工作的境內外高端人才和緊缺人才，其個人所得稅負超過15%的部分予以免征。具體稅務相關內容如下：

1、企業(yè)所得稅

對合作區(qū)符合條件的產業(yè)企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；

對企業(yè)符合條件的資本性支出，允許在支出發(fā)生當期一次性稅前扣除或加速折舊和攤銷；

對在合作區(qū)設立的旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產業(yè)企業(yè)新增境外直接投資取得的所得，免征企業(yè)所得稅。

2、個人所得稅

在合作區(qū)工作的境內外高端人才和緊缺人才，其個人所得稅負超過15%的部分予以免征；

對在合作區(qū)工作的澳門居民，其個人所得稅負超過澳門稅負的部分予以免征。

3、關稅

研究調整橫琴不予免（保）稅貨物清單政策，除國家法律、行政法規(guī)明確規(guī)定不予免（保）稅的貨物及物品外，其他貨物及物品免（保）稅進入；

從內地經“二線”進入合作區(qū)的有關貨物視同出口，按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定實行增值稅和消費稅退稅；

對合作區(qū)內企業(yè)生產的不含進口料件或者含進口料件在合作區(qū)加工增值達到或超過30%的貨物，經“二線”進入內地免征進口關稅

方案其他內容詳情請見方案原文。

2、關于公開征求《國家稅務總局珠海市稅務局關于發(fā)布<珠海市房地產開發(fā)項目土地增值稅預征管理辦法>的公告（征求意見稿）》意見的通知

文件概要：

本辦法意見稿由珠海市稅務局發(fā)布，出臺的目的是落實國務院“放管服”改革要求，優(yōu)化稅收營商環(huán)境，加強土地增值稅征收管理服務，規(guī)范土地增值稅預征工作，主要內容如下：

1、本辦法適用于珠海市房地產開發(fā)項目土地增值稅預征工作；

2、預征率的報備：

在首次實現(xiàn)房地產銷售收入的次月10個工作日內，按照不同項目及房產類型填寫相關資料，向主管稅務機關報備預征率；

根據(jù)可售面積和銷售價格，計算確定應稅收入?？墒勖娣e按普通住宅及其他類型房地產分別統(tǒng)計；

一般計稅方法：普通住宅的應稅收入=普通住宅的銷售價格×普通住宅的可售面積-增值稅銷項稅額；

簡易計稅方法：普通住宅的應稅收入=普通住宅的銷售價格×普通住宅的可售面積-增值稅應納稅額；

其他各類別房地產應稅收入算法與普通住宅算法相同，計算后加和處理；

根據(jù)房地產開發(fā)項目實際發(fā)生支出和開發(fā)預算計劃，歸集成本，分攤共同成本；

不同項目或不同類型房地產共同成本計算分攤；

預征率統(tǒng)一以0.2%為間距。百分比在間距中的，從低確定預征率；

除保障性住房項目外，納稅人報備的預征率不得低于2%。

2、預征率報備的受理與確定：

主管稅務機關在受理資料之日起22個工作日內完成審核及進行稅種認定；

因特殊原因無法按期完成的，經區(qū)級稅務機關批準，可延期10個工作日完成。在審核結果確定前，按納稅人報備的預征率（非保障性住房不得低于2%）進行預征

3、預征稅款與后續(xù)管理：

納稅人自首次實現(xiàn)銷售收入的次月起，按月申報繳納預征稅款；

銷售收入確認方式：

• 以預售方式出售商品房的，以實際取得預售房收入的當天確認為收入實現(xiàn)

• 以分期付款方式出售商品房的，以每期實際取得收入的當天確認為收入實現(xiàn)

• 以銀行按揭方式出售商品房的，以取得首期付款收入和銀行貸款的當天確認為收入實現(xiàn)

• 以其他方式出售商品房的，以實際取得售房收入的當天確認為收入實現(xiàn)

納稅人應在年度終了后的兩個月內向主管稅務機關報送上年實際發(fā)生的平均售價和成本費用。若這兩項金額與報備時的變動超過0.5%的，應向主管稅務機關重新報備、調整年度預征率；

達到土地增值稅清算條件應及時清算，清算時未轉讓的房地產，清算后再轉讓的，納稅人應按月匯總，并在次月15日內申報繳納土地增值稅；

在土地增值稅清算審核期間轉讓房地產的，按規(guī)定預征土地增值稅，待稅務機關出具清算結論后，按照清算后再轉讓的規(guī)定匯總申報繳納土地增值稅，多退少補。

意見反饋截至日期：

2021年10月7日