近年來房屋市場十分火熱，除了企業(yè)之間商鋪轉(zhuǎn)讓和出租之外，也有許多的個(gè)人房東對外出租房屋，因此房東個(gè)人出租房屋應(yīng)該如何交稅這個(gè)問題也變得越來越重要了，接下來小編就帶大家一起來了解一下。

　　一. 個(gè)人出租房屋的分類

　　個(gè)人出租房屋分為個(gè)人出租住房和個(gè)人出租非住房兩種情況，不同的出租情況所以對應(yīng)的稅款計(jì)算也不同。

　　二．個(gè)人出租房屋需繳納哪些稅

　　1. 個(gè)人出租非住房涉及到以下稅種：

　　（1）增值稅及附加稅費(fèi)

　　個(gè)人出租非住房月租金收入≤15萬，免征增值稅及附加。

　　個(gè)人出租非住房月租金收入＞15萬，按5%的稅率征收增值稅，按法定稅率減半征收城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加。

　　（2）房產(chǎn)稅

　　個(gè)人出租非住房以不含稅租金收入為計(jì)稅依據(jù)，按照12%的稅率征收，享受減半征收政策。

　?。?）城鎮(zhèn)土地使用稅

　　個(gè)人出租非住房城鎮(zhèn)土地使用稅按照每平方米土地年稅額*占地面積征收，享受減半征收政策。

　?。?）印花稅

　　個(gè)人出租非住房印花稅按照財(cái)產(chǎn)租賃合同總金額*0.1%征收，享受減半征收政策。

　　（5）個(gè)人所得稅

　　按照財(cái)產(chǎn)租賃所得20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

　　2. 個(gè)人出租住房涉及到以下稅種

　　（1）增值稅及附加

　　個(gè)人出租非住房月租金收入≤15萬，免征增值稅及附加。

　　個(gè)人出租非住房月租金收入＞15萬，按1.5%的稅率征收增值稅，按法定稅率減半征收城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加。

　?。?）房產(chǎn)稅

　　個(gè)人出租住房按照4%的優(yōu)惠稅率征收房產(chǎn)稅。

　?。?）城鎮(zhèn)土地使用稅

　　個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　?。?）印花稅

　　個(gè)人出租住房免征印花稅。

　?。?）個(gè)人所得稅

　　個(gè)人出租住房減按10%的優(yōu)惠稅率征收個(gè)人所得稅。

　　3. 特別提醒

　?。?）個(gè)人出租住房免征增值稅時(shí)只能申請代開普票，無法開具專票。如需開具專票則應(yīng)正常繳納增值稅。

　?。?）城建稅和兩個(gè)附加的計(jì)稅依據(jù)通常是納稅人實(shí)際繳納的增值稅和消費(fèi)稅稅額之和，如果增值稅、消費(fèi)稅免征，那么城建稅和兩個(gè)附加也免征。但特殊情況下，也可能繳納了增值稅卻不收取城建及兩個(gè)附加。例如房屋分?jǐn)偤蟮脑伦饨稹?5萬元但購買方要求開具專票，因此銷售方需要正常繳納增值稅才可開具專票，該情形下雖然增值稅沒有減免，但城建稅和兩個(gè)附加仍然享受減免優(yōu)惠。

　　（3）針對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加，執(zhí)行期限為2019年1月1日-2021年12月31日。（財(cái)稅法〔2019〕119號）

　　三．案例說明

　　1. 居民甲在市區(qū)出租個(gè)人住房取得月租金收入8000元（一次性收?。暾埓_普票，那么甲應(yīng)該要繳納哪些稅？

　?。?）月租金不含稅收入=8000/（1+5%）=7619.05元＜15萬元，免征增值稅及附加稅費(fèi)。

　　（2）房產(chǎn)稅=不含稅收入*4%*50%=7619.05*4%*50%=152.38元。

　?。?）個(gè)人所得稅=（不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)（不含增值稅））*（1-20%）*10%=（7619.05-152.38）*0.8*0.1=597.33元。

　?。?）免征城鎮(zhèn)土地使用稅及印花稅。

　　2. 居民乙在市區(qū)出租個(gè)人住房取得月租金收入17萬元（一次性收?。暾埓_普票，那么乙應(yīng)該要繳納哪些稅？

　?。?）月租金不含稅收入=170000÷（1+5%）=161904.76＞15萬元，不享受免征政策，出租住房增值稅稅率為1.5%。

　　增值稅=161904.76×1.5%=2428.57元。

　?。?）城建稅=2428.57×7%×50%=85元。

　?。?）教育費(fèi)附加=2428.57×3%×50%=36.43元。

　　（4）地方教育費(fèi)附加=2428.57×2%×50%=24.29元。

　　（5）房產(chǎn)稅=161904.76×4%×50%=3238.09元。

　?。?）個(gè)人所得稅=（不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)（不含增值稅））×（1-20%）×10%=（161904.76-85-36.43-24.29-3238.09）×（1-20%）×10%=12681.68元

　　個(gè)人出租房屋所涉及到的稅種較多，不同情況下的稅額計(jì)算也不盡相同，稅額標(biāo)準(zhǔn)也可能出現(xiàn)地方性差異（如城鎮(zhèn)土地增值稅單位稅額），因此，在稅款繳納時(shí)可以提前跟專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或者當(dāng)?shù)囟悇?wù)局進(jìn)行確認(rèn)，確保稅款繳納的準(zhǔn)確性。