我們都知道買房或者就是房子在交易的過程中就會有房產(chǎn)契稅這一說，但是所有的情況下房子交易都需要繳納房產(chǎn)契稅的嗎？小編給大家整理出了3大小點。

一、關于夫妻過戶的契稅

我們可以根據(jù)契稅暫行條例》和《契稅法》它們兩個剛加的兩類免征契稅來說，如果是夫婦之間過戶或者法定繼承人，去得到這個房子的話是可以免繳納契稅。雖然夫婦之間和法定繼承人之間過戶他們是免征契稅，但是在契稅條例沒有寫到這點，不過另外是做了通知的一個規(guī)定，所以這兩類免征契稅的情況是有明確寫進了《契稅法》，如果大家覺得不是很了解，可以查閱《契稅法》來觀看，這就是關于夫妻過戶房產(chǎn)契稅的一個免征情況。

二、關于土地贈與、買賣等的契稅

我們本人擁有的土地或者就是房屋的時候，我們有可能會再某種情況下把這些擁有的給予贈與或者就是進行買賣，那這些交易過程我們是需要去繳納房產(chǎn)契稅的，哪些情況是需要繳納呢？以下這些情況都需要進行繳納。

1、轉移土地、轉移房屋的產(chǎn)權、

2、房子進行買賣、贈與和相互互換。

3、還有就是土地使用權轉讓出去、含有出售、贈送等都是需要繳納。

一般這種情況是需要繳納契稅3%或者5%，但是也要看本省或者某個城市的一個規(guī)定來，比如海口是3%或者5%的一個繳納比例，但是三亞可能就不一樣，所以每個地方要看每個地方的一個規(guī)定。

三、關于非百姓用地免征契稅我們孩子上學的學校還有就是醫(yī)療機構使用的土地，養(yǎng)老、科研或者就是一些軍隊的使用，這些都是免征契稅的，

以上內容就是關于我們房產(chǎn)契稅的征收對象，如果你覺得自己的買的房子還要繳納契稅，你可以看看你有符合以上免征的條件，如果沒有符合那么還是遵紀守法，做個好公民進行繳納稅費吧，這個契稅分錢也不是很高，能買起房子這些小錢還是可以拿的出來的，所以我們也給中國添亂了，如果不想繳納契稅也可以跟買方商量看看買方是否愿意出？如果愿意出也是可以的。