從建設(shè)國家級(jí)新區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)片區(qū)，到助力打造粵港澳大灣區(qū)澳珠極點(diǎn)，再到粵澳深度合作區(qū)建設(shè)揚(yáng)帆起航，橫琴每一步都踏在時(shí)代發(fā)展的鼓點(diǎn)上。為灣區(qū)提級(jí)，打開巨大想象空間的橫琴，自然也就成為了市場(chǎng)的寵兒。

但作為商務(wù)區(qū)， 橫琴規(guī)劃的宅地僅占總用地不到8%，純住宅項(xiàng)目更是屈指可數(shù)，目前在售只有寥寥幾個(gè)，且基本是高價(jià)位或處于尾貨狀態(tài)。所以真的很想買橫琴的人怎么辦？要不就單價(jià)6萬+買二手房，要不就借錢一次性付款搶新房。

而房產(chǎn)米旗林認(rèn)為，其實(shí)除了住宅，橫琴的公寓也值得關(guān)注。

橫琴畢竟是中國獨(dú)此一苗的重磅創(chuàng)新型選手，所以我們不能用常規(guī)的買公寓邏輯來看待橫琴的公寓。下面我們一起來分析一下。

第一，橫琴公寓潛藏著巨大的改革紅利

橫琴現(xiàn)在走的是共商共建共管共享的新體制，但隨著粵澳深度合作區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，未來澳門對(duì)橫琴的管理權(quán)力會(huì)更大。我們都知道澳門是沒有公寓這一說的，所以待澳門接手執(zhí)行管理后，橫琴的公寓使用制度、轉(zhuǎn)讓制度很可能會(huì)變革。

第二，橫琴公寓回報(bào)可觀

買公寓，大家最擔(dān)心的就是公寓不是住宅用途而是商業(yè)用途，怕將來出租困難。但不要忽略橫琴本身的定位，橫琴是集金融，休閑，旅游定位于一身的地方，所以公寓的用途很大，即可辦公，又可出租，還能做民宿。尤其是橫琴有不少LOFT公寓是做了子母門的，就是兩層可以分開獨(dú)立使用，一層的錢入手，可以收兩層的租金。

那么目前在橫琴不到100萬就可以買到一套公寓，而租金可去到3000，租金回報(bào)率可達(dá)3個(gè)點(diǎn)。如果做民宿，一晚房?jī)r(jià)可達(dá)300-800，如果位置好，景觀不錯(cuò)，或花點(diǎn)心思弄個(gè)網(wǎng)紅風(fēng)格裝修，房?jī)r(jià)可以更高。

第三，橫琴公寓的升值空間可以看得到

未來橫琴的大型配套落成后，如輕軌，澳門新街坊，金融島等，都將為橫琴提供大量工作，居住，投資的機(jī)會(huì)。所以遠(yuǎn)觀數(shù)年，將會(huì)有大量人才人口流入長(zhǎng)住定居橫琴。而橫琴住宅的數(shù)量已經(jīng)定在這里了，所以對(duì)公寓的需求肯定會(huì)大大增加。而目前橫琴住宅的價(jià)格是6-8萬，公寓是2-4萬，上漲空間還是有的。

同時(shí)，由于公寓是商業(yè)用途，所以可以用來注冊(cè)公司做生意，澳門人在橫琴注冊(cè)公司更有三個(gè)單牌車配額，大大吸引澳門本地公司的引入，所以說橫琴的商業(yè)項(xiàng)目是有很大的可能性的。

第四，橫琴注冊(cè)公司優(yōu)惠利好極大

隨著橫琴粵澳深度合作的進(jìn)一步發(fā)展，在橫琴注冊(cè)公司的門檻將會(huì)越來越高。比如之前在橫琴可以用虛擬地址注冊(cè)公司，但現(xiàn)在政策已變，企業(yè)注冊(cè)必須要提供真實(shí)地址了。而就像我們上一點(diǎn)提到的，公寓可以用于注冊(cè)公司。若是大面積，每達(dá)80平就可以注冊(cè)一個(gè)公司，比如一個(gè)180平，你就可以注冊(cè)3個(gè)公司。

在橫琴注冊(cè)公司，稅收、補(bǔ)貼制度利好巨大。如果是年?duì)I業(yè)額比較高的大企業(yè)大公司，省個(gè)幾百萬的稅都不在話下。另外像企業(yè)初創(chuàng)、企業(yè)上市等，也會(huì)給予一定的補(bǔ)貼和扶持政策。尤其是符合橫琴發(fā)展方向的企業(yè)，政策支持力度特別大。

總結(jié)

橫琴的價(jià)值已經(jīng)是毋庸置疑的了，如果能買到住宅肯定是最好的，但是上車橫琴住宅的門檻和難度只會(huì)越來越高。同時(shí)，如今橫琴的發(fā)展預(yù)期已經(jīng)很明確，未來也會(huì)有更多的企業(yè)和高端人才進(jìn)入，所以橫琴公寓的想象空間還是很大的。當(dāng)然了，選對(duì)板塊、項(xiàng)目和產(chǎn)品才是重中之重。