各位小伙伴好！我是葉子與青荷，今天我們講的知識點是：個人出租房產稅收

　　我們經常說，今天爆出個房哥，明天又爆出個房姐，現在有房的人還真是挺多的，但對于這些有房一族，國家是怎么征稅的，我們今天來探討一下。

　　1. 個人出租房會涉及哪些稅種？

　　講到個人出租房子，很多人第一反應就是要交個人所得稅，因為是工資等收入，額外的。確實，個人所得稅肯定要交的，但其實還涉及很多稅種。

　　個人出租房產主要涉及增值稅及其附加、城建稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅。

　　有些稅在一些情況下是免的，一般來說，你的月租金在15萬以下，增值稅及其附加、城建稅等都是免征的，也算是一個大優(yōu)惠吧。這樣來說，一般個人出租都很少有超15萬的吧。

　　這個15萬的劃線怎么來的？

　　主要依據的是增值稅的免稅規(guī)定。

　　《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。

　　另外，這里要強調一點，個人住房和商鋪出租還是有區(qū)別的。畢竟一個是一個是個人行為，一個是經營行為。有什么區(qū)別呢？對照如下面兩個表：

　　普通住房：

　　商鋪等其他住房：

　　2. 那怎么計算呢？

　　要交多少，我們來算一算就知道了。我們拿最常見的普通住房15萬以下算一下，商鋪15萬算一下，因為個人很少有超15萬的。

　?。?）普通住房，月租金6000

　?、僭鲋刀?0,

　　不動產租賃稅率9%

　　月租金換成不含稅收入

　　6000÷（1+9%）=5504.59

　　小于15萬，免。

　?、诔墙?、教育費附加、地方教育費附加均免，這些都是依附于增值稅，增值稅為0，這些自然為0。

　?、鄯慨a稅

　　(按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。疫情期間，房產稅減半征收）

　　=（收入-實繳增值稅）*4%/2

　　=6000*4%/2=120

　　④土地使用稅=0，免。

　?、萦』ǘ?0，免。

　　⑥個人所得稅，據實征收

　　財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

　?。ㄊ杖?實繳增值稅-各項稅費-修繕費用）

　　=6000-0-120-0

　　=5880>4000

　　所以，個人所得稅

　　=5880*（1-20%）*10%

　　=470.4

　　共計交稅：470.4（個稅）+120（房產稅）=590.4

　?。?）商鋪，月租金50000，20平米

　?、僭鲋刀?、城建稅、教育費附加、地方教育附加免

　?、诜慨a稅

　　=（收入-實繳增值稅）*12%/2

　　=50000*12%/2=3000

　?、弁恋厥褂枚?br/>
　　每平米土地年稅額：

　　大城市1.5元至30元;

　　中等城市1.2元至24元;

　　小城市0.9元至18元;

　　縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

　　假設為中等城市24元

　　=每平米土地年稅額*面積/2

　　24*20/2=240

　?、苡』ǘ?br/>
　　50000*0.001*2=25

　　⑤個人所得稅

　?。ㄊ杖?實繳增值稅-各項稅費-修繕費用）

　　50000-3000-240-25-0=46735>4000

　　46735*（1-20%）*20%=7477.6

　　共計交稅：7477.6（個稅）+3000（房產稅）+240（土地使用稅）+25（印花稅）=10742.6

　　從計算可以看出，個人出租基本上個稅和房產稅都是難免的，大頭也是這兩個稅。商鋪還涉及少量的土地使用稅和印花稅。

　　每天學習一點點，每天進步一點點。今天講課就講到這里。