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出租辦公場(chǎng)所增值稅稅率(2021年個(gè)人出租房屋稅計(jì)算器)

發(fā)布時(shí)間:2022-04-08   閱讀數(shù)量:1626

  出租不動(dòng)產(chǎn),一般納稅人一般計(jì)稅的增值稅稅率為9%,簡易計(jì)稅征收率為5%;小規(guī)模納稅人征收率為5%。

  自2019年4月1日起,提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的一般納稅人選擇一般計(jì)稅的適用13%稅率,簡易計(jì)稅時(shí)適用3%征收率;小規(guī)模納稅人適用3%征收率。

  小貼士:以納入營改增試點(diǎn)之日前取得的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)及在納入營改增試點(diǎn)之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動(dòng)產(chǎn)租賃合同,可以選擇適用簡易計(jì)稅。

  參考文件:財(cái)稅2016年36號(hào)文附件一及附件二

  小貼士:

 ?、僖话慵{稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法;出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法。

 ?、谧匀蝗撕蛡€(gè)體工商戶(小規(guī)模納稅人)出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

 ?、圩匀蝗瞬扇∫淮涡允杖∽饨鹦问匠鲎獠粍?dòng)產(chǎn)取得的租金收入,可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的,免征增值稅。

  參考文件:

  1.《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第三條、第四條;

  2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))第四條。


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