在房產(chǎn)過戶交易中，會涉及到很種多稅費(fèi)；有個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等等；其中關(guān)于契稅在2021年有了新變化，這是很多人都非常關(guān)心問題。

　　新《契稅法》在2021年9月1日起開始施行，其中增加了兩種契稅免征的情況，這對以后的買房成本還是會有一定影響的。那么，房產(chǎn)過戶稅費(fèi)有哪些新規(guī)變化，什么情形下可以免征契稅？接下來由宅貓找房編輯部通過了解到的相關(guān)信息為大家簡單總結(jié)一下?？勺鳛閰⒖迹?br/>
　　一、房產(chǎn)契稅新政策有哪些變化？

　　2021年房產(chǎn)契稅新政策9月1日起正式開始實(shí)施，新政策的變化有：

　　1、《契稅法》第二條將《契稅暫行條例》第二條中的“國有土地使用權(quán)出讓”修改為“土地使用權(quán)出讓”，即集體土地使用權(quán)出讓過程中，受讓方也應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

　　2、重新確定契稅稅率的決定權(quán)，由省級政府變更為省級人大常委會。

　　3、《契稅法》中契稅的征收主體發(fā)生變化，由“土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)”統(tǒng)一為“土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)”。

　　4、《契稅法》新增加兩種免征契稅情形，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的，或者法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

　　5、《契稅法》規(guī)定納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅；未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

　　二、2021年房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)

　?。ㄒ唬┢醵悜?yīng)稅行為

　　1、土地使用權(quán)出讓；

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

　　3、房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

　?。ǘ┢醵惗惵剩焊鶕?jù)契稅法中規(guī)定契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

　　（三）新《契稅法》中增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過戶及法定繼承人繼承可以免征契稅。

　　夫妻間過戶和法定繼承人繼承免征契稅的情形，在之前的政策實(shí)行中都是以通知的形式規(guī)定的，此次新的規(guī)定已經(jīng)被正式納入《契稅法》中。其中有下列情形之一的免征契稅。

　　1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

　　2、非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

　　3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

　　4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

　　5、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

　　6、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。 根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。