企業(yè)是否能購(gòu)買房產(chǎn)？
1、境內(nèi)（海南注冊(cè)）可以購(gòu)買房產(chǎn)：不限類型，不限套數(shù)。
2、境外（海南以外企業(yè)）：可以購(gòu)買房產(chǎn)，僅限商業(yè)房產(chǎn)。企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)均不可以貸款。
3、在海南注冊(cè)企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)：需納稅三個(gè)月以上的完稅證明（個(gè)別樓盤需要半年以上）
企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)需繳納的費(fèi)用?
1、契稅計(jì)算公式：房產(chǎn)總額*3%
2、印花稅計(jì)算公式：房產(chǎn)總額*0.05%
企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)持有需要繳納的費(fèi)用？
1、房產(chǎn)（營(yíng)業(yè)）稅計(jì)算公式：房產(chǎn)原值（原價(jià)）*70%*1.2% 或年租金*12%
2、土地使用稅：建筑面積（房產(chǎn)證面積）*15元/平/年
3、工本費(fèi)：80元
企業(yè)房產(chǎn)交易給個(gè)人需要繳納的費(fèi)用？
1、賣方：
舉例：原價(jià)1000萬(wàn)，評(píng)估價(jià)（賣出價(jià)）2000萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅
2、計(jì)算公式：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%
3、費(fèi)用計(jì)算：（2000萬(wàn)-1000萬(wàn)）*5.5%=55萬(wàn)
4、土地增值稅計(jì)算公式：【（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*40%】-（原價(jià)*扣除項(xiàng)目金額）（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，a=差價(jià)）
5、稅率計(jì)算：a＜50%,稅率30%;50＜a＜100%,稅率40% - 扣除項(xiàng)目金額5%；100%＜a＜200%,稅率50% - 扣除項(xiàng)目金額15%；a＞200%,稅率60 - 扣除項(xiàng)目金35%
6、費(fèi)用計(jì)算：【（2000萬(wàn)-1000萬(wàn)）*40%】-（1000萬(wàn)*5%）=350萬(wàn)
7、買方：
契稅計(jì)算公式：評(píng)估價(jià)*3%（普通住宅1.5%）
費(fèi)用計(jì)算：2000萬(wàn)*3%=60萬(wàn)
