中交城投南方投 資公司總經(jīng)理曹小華介紹道“目前橫琴新區(qū)類(lèi)企業(yè)共有2000 多家，橫琴?gòu)V場(chǎng)項(xiàng)目位于核心區(qū)域，以高定位、高業(yè)態(tài)、高品質(zhì)為開(kāi)發(fā)宗旨，是由央企投 資開(kāi)發(fā)的高端寫(xiě)字樓，又能展現(xiàn)企業(yè)形象，所以，這里將是企業(yè)辦公的?！?/p>

目前，該項(xiàng)目的超高層寫(xiě)字樓還在建設(shè)當(dāng)中，正在洽談租售的企業(yè)有國(guó)內(nèi)和機(jī)構(gòu)，還有不少和的企業(yè)表示有意向在此設(shè)立區(qū)域總部或開(kāi)設(shè)分公司，可見(jiàn)該項(xiàng)目在島上的市場(chǎng)地位。

　　對(duì)于一些急切搬遷的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，找、看、談?lì)A(yù)算、簽合同等都是要大量的人力和財(cái)力。尤其是之后的這段時(shí)間企業(yè)寧可選擇續(xù)租，也不愿意重新選址，所以“即租即用”這一以輕資產(chǎn)、低、更靈活的解決方案可在很大程度上調(diào)動(dòng)此類(lèi)租戶(hù)的積極性，也符合企業(yè)成本集約型的發(fā)展需求，從業(yè)主本身來(lái)說(shuō)，定制化租賃服務(wù)可以形成差異化競(jìng)爭(zhēng)來(lái)增強(qiáng)租金收益，由業(yè)主方協(xié)調(diào)開(kāi)展的更具規(guī)?；难b修舉措能從根本上節(jié)約資源與能耗，也可以地提升樓宇設(shè)施、設(shè)備和空間之間的協(xié)調(diào)，從租戶(hù)方面來(lái)說(shuō)。即租即用的省時(shí)省力。不僅節(jié)省了金錢(qián)成本，還省去了裝修時(shí)間。

在節(jié)能環(huán)保方面，寫(xiě)字樓及公 寓室內(nèi)的系統(tǒng)空調(diào)冷凝水均收集，經(jīng)中水系統(tǒng)處理達(dá)標(biāo)后，提供給商業(yè)衛(wèi)生間沖廁所、園林綠化澆灌、車(chē)庫(kù)沖洗等。據(jù)估算，每天可收集中水約100 噸，如此算來(lái)，每年可以節(jié)約大量的自來(lái)水。此外，該項(xiàng)目還了綠色建筑二星級(jí)證書(shū)和美國(guó)LEED-CS認(rèn)證。

通過(guò)設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目在地下室結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、幕墻及鋁合金工程、空調(diào)及制冷工程等項(xiàng)目共計(jì)節(jié)約了2586 萬(wàn)元，了“2016 年度交建效能項(xiàng)目”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

　　第二點(diǎn)，能不能為客戶(hù)提供的維護(hù)服務(wù)。第三點(diǎn)，看能不能提供完善的辦公設(shè)備，像小編前文提到的電腦、復(fù)印件、傳真機(jī)以及電話機(jī)等，都應(yīng)該提前裝配好，在辦公室租賃之前一定要看看路段是不是符合要求?？纯锤浇袥](méi)有、餐飲等等，寫(xiě)字樓租賃如何合理定價(jià)，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)相對(duì)住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)研究資料較少，租賃價(jià)格差距很大，同一棟寫(xiě)字樓的價(jià)格差別很大，租賃市場(chǎng)仍然不夠成熟處于發(fā)展階段，如何合理定價(jià)已經(jīng)成為一個(gè)難點(diǎn)，1參考常規(guī)銷(xiāo)售定價(jià)策略。如何定價(jià)?需要充分的采取市場(chǎng)比較法，調(diào)研周邊同類(lèi)型寫(xiě)字樓價(jià)格結(jié)合自身寫(xiě)字樓位置。主要以硬件和位置作為重要的權(quán)重。

在工程質(zhì)量方面，該項(xiàng)目從細(xì)節(jié)鑄就高品質(zhì)。中交城投在項(xiàng)目前期規(guī)劃中已定下?tīng)?zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)的目標(biāo)。項(xiàng)目耗時(shí)一年進(jìn)行軟基部分的地基處理，是全島唯 一采用排水板及加堆載的方式，同時(shí)抗震樁達(dá)到魯班獎(jiǎng)高標(biāo)準(zhǔn)的金匠獎(jiǎng)工程。在施工過(guò)程中，項(xiàng)目采用BIM 系統(tǒng)前沿技術(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍、進(jìn)度及成本信息，使得項(xiàng)目建造和運(yùn)作接近零誤差。819469529

量身定制般的設(shè)計(jì)理念和高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求的建造品質(zhì)，形成了其他項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，不僅能吸引更多的投 資者，還以品質(zhì)營(yíng)銷(xiāo)來(lái)打響交建城市綜的金字招牌。

　　日常辦公空間的有效利用尤為重要。為了初創(chuàng)階段辦公室使用者的體驗(yàn)。辦公空間無(wú)需人力干預(yù)，企業(yè)可進(jìn)一步考慮使用空間人體感應(yīng)和照明傳感器來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)，或者根據(jù)員工需求空間氛圍，當(dāng)企業(yè)開(kāi)始著手制定辦公策略時(shí)。建議企業(yè)采用“非科技”手段進(jìn)行觀察研究，比如由調(diào)研人員在工作場(chǎng)所定時(shí)觀察、統(tǒng)計(jì)和記錄利用率數(shù)據(jù)。通過(guò)觀察采集數(shù)據(jù)開(kāi)展研究，這種主觀數(shù)據(jù)的獲取是傳感器無(wú)法的，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是否要在辦公樓里每張辦公桌上都安裝傳感器，這個(gè)問(wèn)題并不難回答，如果企業(yè)只為了確認(rèn)某些辦公室是否有效利用，那員工信息和WIFI登錄數(shù)據(jù)即可確定某辦公空間的實(shí)際使用人數(shù)即可?！　∏移骄翟?600平方米左右。室內(nèi)空間可以靈活分割，再比如樓盤(pán)的層高，普通寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高平均值是38米，凈高28米，差值1米；而高端寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高平均值是41米，凈高3米。差值11米，較高的層高有利于舒適的辦公環(huán)境。甲乙PK之內(nèi)部配置。無(wú)論寫(xiě)字樓還是乙級(jí)寫(xiě)字樓，內(nèi)部都必須配置電梯、空調(diào)等一眾硬件設(shè)施，對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，轎廂高度比普通寫(xiě)字樓的略高，客梯速度方面。高端寫(xiě)字樓由于高度高于普通寫(xiě)字樓，其客梯速度明顯高于普通寫(xiě)字樓，普通寫(xiě)字樓客梯平均速度為3米/秒，而高端寫(xiě)字樓平均值達(dá)到約55米/秒，普通寫(xiě)字樓客梯承重低于高端寫(xiě)字樓。