房地產(chǎn)稅一直是大家熱議的話題。最近各大重要會議當(dāng)中頻繁提到加快房地產(chǎn)稅立法實施的步伐。那么房地產(chǎn)稅為什么要收？房地產(chǎn)稅會不會成為降低房價的一個因素？

其實我們從源頭看起來，房地產(chǎn)稅主要是增加地方政府源源不斷的稅收，讓地方政府?dāng)[脫土地財政的困擾。

因為94年開始我們實行分稅制，就是地方大宗的稅收是由中央政府拿走的，那么地方的更多留下的是契稅、車船稅這些小稅種，這些稅收不足以維持地方政府城市發(fā)展的需求，我們在98年開始讓房地產(chǎn)市場化，把土地交易的這些資金留給地方政府。這20多年的發(fā)展呢，地方政府已經(jīng)深深的依賴土地財政，我們城市的發(fā)展、城市公共設(shè)施的維護(hù)，很大程度上依賴于政府賣地所得的收入。

現(xiàn)在我們要調(diào)控樓市，我們要讓地方政府降低債務(wù)，減少對土地的依賴，增加自己的造血功能，一方面讓你革新產(chǎn)業(yè)，一方面就得讓你有穩(wěn)定的稅收。

打個比方，我一個朋友是做物業(yè)的，在今年房地產(chǎn)開發(fā)商不好做的時候，他的生意還不錯，為什么？不管房子好不好賣，已經(jīng)存量的房產(chǎn)，業(yè)主只要住進(jìn)來，你都得交物業(yè)費。以此為比較你就知道為什么我們要推進(jìn)房地產(chǎn)稅的征收，因為這個稅是留給地方政府的，它可以讓地方政府不用繼續(xù)依靠土地財政。

但是房地產(chǎn)稅跟我們平時說的房產(chǎn)稅有很多差別，房地產(chǎn)稅顧名思義——房產(chǎn)的、土地的稅收加在一起，其中包括了契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅等等。

我們更多關(guān)注的還是自己持有房子要交的稅，就是房產(chǎn)稅。上海重慶已經(jīng)率先實施很多年了，但你發(fā)現(xiàn)上海、重慶的房價下降了嗎？

上海今年稅收的標(biāo)準(zhǔn)依然是0.4%~0.6%，首套房不用交，如果家庭人均住房面積超過60平，之上的面積才要交房產(chǎn)稅，而且未來房地產(chǎn)稅的實施依然會秉承三個流程:

第一、立法先行，你要注意現(xiàn)在人大對房地產(chǎn)稅還沒有立法。

第二、步分步實施，不會全國一刀切，可能重點城市先作為試點，先實施。

第三、充分授權(quán)，根據(jù)地方政府的實際情況給你管控房地產(chǎn)稅的權(quán)利。

第一步立法先行其實就是一個難點，為什么談了這么多年，房地產(chǎn)稅的立法還是沒有出臺？因為現(xiàn)在我們涉及房子的稅收有土地增值稅、房產(chǎn)增值稅等等，如果你要再征收房地產(chǎn)稅，這些稅收是不是要合并或者對個別稅收進(jìn)行減免？另外房地產(chǎn)牽一發(fā)動全身，也是我們中國經(jīng)濟的一個支柱產(chǎn)業(yè)，征收房地產(chǎn)稅之后，會不會對房地產(chǎn)市場造成更大的影響？會不會增加購房人的負(fù)擔(dān)？這些都需要全程考慮。

我個人預(yù)計，在十四五期間，房地產(chǎn)稅的人大立法可能會真正的推出，試點城市可能會推出，比如在一線城市或者是新一線城市作為試點。但是全國性的征收房地產(chǎn)稅在十四五期間可能不會完全達(dá)到，這是我個人預(yù)測僅供大家參考。