不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)對提升城市化率起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)從37年前的21.10%提升至現(xiàn)在的60.60%。與此同時，房價也在發(fā)生巨大的變化。從20世紀(jì)80年代的初步允許交易至21世紀(jì)的強(qiáng)勢崛起，每年房價的增長速度已經(jīng)達(dá)到了8%。

話題討論：房產(chǎn)稅真來了？專家提出“免征面積”，超過這個數(shù)將面臨“交稅”

由于房價的持續(xù)上漲，導(dǎo)致許多居民購買不起房子。盡管有關(guān)部門已經(jīng)推出了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，但是房價依然處于居高不下的水平。之所以會出現(xiàn)這種情況，主要是因為調(diào)控政策只是制約房地產(chǎn)投資者的購房行為，對已經(jīng)投資購買房子的投資者不會產(chǎn)生任何影響。因此，許多剛需購房者一直期望房地產(chǎn)稅可以降低房價。

房產(chǎn)稅的概念

房地產(chǎn)稅也是一種稅收，是一種根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)征收房租所有人的稅。眾所周知，納稅是每一位公民應(yīng)盡的義務(wù)，加上房產(chǎn)稅或許會成為未來地方政府的財政收入來源。如果一個地方政府的財政收入不斷增加，那么當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平、基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)、居民的福利會越來越完善。根據(jù)這個角度進(jìn)行分析，無論是調(diào)控房地產(chǎn)市場還是增加未來財政收入，開征房產(chǎn)稅是必不可少的。

房產(chǎn)稅的存在意義

第一：房產(chǎn)稅可以限制房地產(chǎn)投機(jī)

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，深圳的房價從20年前的5275元/平方米上漲至75249元/平方米，上漲幅度已經(jīng)達(dá)到了1400%；北京的房價從20年前的4560元/平方米上漲至62514元/平方米，上漲幅度已經(jīng)達(dá)到了1500%；上海的房價從20年前的3326元/平方米漲至58232元/平方米，上漲幅度已經(jīng)達(dá)到了1700%。

面對持續(xù)上漲的房價，許多專業(yè)人士提出了自己的看法。專業(yè)人士表示：通過房產(chǎn)稅、房屋空置稅等政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，采用柔和的方式突破房地產(chǎn)市場泡沫。房產(chǎn)稅和空置稅之所以能夠限制房地產(chǎn)投機(jī)，主要是因為房屋財產(chǎn)稅的存在，當(dāng)空置房子的數(shù)量越多時，房價就會不斷上漲，所以炒房客會借此機(jī)會停止炒房。

第二：房產(chǎn)稅可以減少空置率

根據(jù)一份家庭金融研究報告顯示，我國住房空置率一直處于較高水平，平均住房空置率已經(jīng)高達(dá)22%。盡管一線城市的住房空置率比較地下，但是已經(jīng)達(dá)到了15%；二三線城市的住房空置率基本達(dá)到了25%；三四線城市的住房空置率已經(jīng)超過了30%。由于城市化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)交叉，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)了許多“空城”。盡管部分城市隨處可見高樓大廈，但是這些房子基本沒有人居住。

隨著住房空置率的不斷提升，住房分配難以達(dá)到平衡狀態(tài)。在這種情況下，有錢人購買了許多房子，而剛需購房者根本消費不起。因此，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)可以解決“空置房”問題，只要投機(jī)者和囤積者全部消失，那么住房空置率就會不斷下跌。

房產(chǎn)稅的征收方式

有關(guān)部門曾經(jīng)在一份報告中指出：居民居住的房屋暫時不征收房產(chǎn)稅，但是要征收交易的房屋。除此之外，由于實際情況的限制，可以在重點城市展開試點工作。不足為奇的是，財稅專家發(fā)布了一套較為詳細(xì)的房產(chǎn)稅征收方案。根據(jù)這份方案顯示，人均40平方米作為免征面積，超過40平方米的面積，都需要按照1%征收房產(chǎn)稅。根據(jù)當(dāng)下全國平均房價進(jìn)行計算，每年需要繳納的房產(chǎn)稅為1萬元。

當(dāng)然，這個方案只是部分專業(yè)人士的建議，因為我國房價依然不斷上漲。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國擁有一套房子的家庭只有58.5%；擁有兩套房子的家庭占據(jù)31.1%；擁有三套或三套以上房子的家庭占據(jù)10.4%。簡而言之，我們可以借此判斷這些房子是屬于投資性還是自住型。值得一提的是，房子的屬性除了住房所需之外，與各種資源存在密切的聯(lián)系。

隨著人口老齡化率的不斷提升，未來的房子都是由“90后”或者“00后”同時繼承。馬云此前曾經(jīng)表示：未來夫婦需要繼承的房子至少為5套。房地產(chǎn)業(yè)真正蓬勃發(fā)展的時間只有20年，許多年輕人依然沒有做好準(zhǔn)備迎接房產(chǎn)稅，這是一個非常實際的問題。

總結(jié)

由于空置房屋的比例一直在增長，所以開征房產(chǎn)稅是至關(guān)重要的。根據(jù)房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展進(jìn)行分析，征收房產(chǎn)稅只是時間的問題。但是綜合我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，許多人根本無法接受房產(chǎn)稅。對此，你有什么看法嗎？